HIGHLIGHTS

Concierge Service

23 Garagenstellplätze

270 Grad unvergleichbarer
Panorama Blick

Exquisite Ausstattung

Exklusive Deckenkühlung für ein
gesundes Raumklima

BUS System für Licht, Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage

WILLKOMMEN IN BELLEVUE 74.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen BELLEVUE 74 zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430 m² Wohnfläche.

IN DER WELT ZUHAUSE. IN WIEN DAHEIM.

Die Bellevuestraße 74 hat einen unvergleichlich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Aber auch durch einen exklusiven Concierge Service, der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann.

SO WEIT DAS AUGE REICHT.

Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Sie führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage.

BELLEVUE 74 IM ÜBERBLICK.

Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² sowie eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430 m² Wohnfläche zur Wahl. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück sowie die sorgfältige Gestaltung des Freiraumes (Wege, Beleuchtung und Niveausprünge) erlauben es, die Freiflächen den einzelnen Wohnungen direkt zuzuordnen und sie gärtnerisch übergreifend auszugestalten.

FACTS & FIGURES.

Jedes der Gebäude weist eine eigene Wohnungstypologie auf, die durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Das Einstellen der Funktionsräume wie Küchen, Bäder, Toiletten, Treppenhäuser etc. als deckentragende Raumkörper erzeugt in den einzelnen Wohnungen nicht nur große Flexibilität, sondern erhöht auch deren Größenwirkung und Offenheit.

WOHNEINHEITEN

2 Villen mit 9 exklusiven Eigentumswohnungen und
1 Einfamilienvilla

VILLA - A

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Balkon	Terrasse	Dachterrasse	Garten	Preis	Grundrisse
EG	1	4	106,77 m²	-	50,27 m²	-	159,52 m²	Verkauft	-
EG	2	2	49,16 m²	-	26,51 m²	-	56,17 m²	750.000 €	Download
OG - DG	3	5	196,54 m²	11,42 m²	38,34 m²	-	-	Verkauft	-
OG - DG	4	5	207,25 m²	11,48 m²	38,34 m²	-	-	Verkauft	-
Stellplatz								55.000 €

VILLA - B

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Balkon	Terrasse	Dachterrasse	Garten	Preis	Grundrisse
EG	1	4	198,24 m²	-	71,17 m²	-	268,63 m²	Verkauft	-
EG	2	3	85,86 m²	-	26,41 m²	-	204,16 m²	1.390.000 €	Download
OG	3	4	174,69 m²	28,12 m²	-	-	-	Verkauft	-
OG	4	4	123,75 m²	17,25 m²	-	-	-	Verkauft	-
DG	5	5	240,27 m²	24,36 m²	88,07 m²	259,95 m²	-	Verkauft	-
Stellplatz								55.000 €

VILLA - C

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Balkon	Terrasse	Dachterrasse	Garten	Preis	Grundrisse
3 Etagen	-	-	438,06 m²	-	119,49 m²	-	601,65 m²	Verkauft	-
Stellplatz								55.000 €

EXKLUSIV FÜR SIE DA

Für weitergehende Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gerne jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

FÜHLEN SIE DIE FARBEN.

Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, doch wenn es um Qualität geht, sind wir uns hoffentlich einig: nur das Beste. Deshalb bieten wir Ihnen gemeinsam mit ausgesuchten Markenherstellern nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Wandfarben und vieles mehr. Funktionalität und Design finden hier Ihre schönste Entsprechung. Mit dem Ziel, Sie ohne Wenn und Aber mit allen Sinnen zu verwöhnen. Und das jeden Tag aufs Neue.

AM LAND UND DOCH IN DER STADT.

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal. Durch den großen Anteil am Wienerwald liegen in Döbling zahlreiche laubwaldbedeckte Hausberge Wiens. Weit sichtbare Wahrzeichen Döblings sind der Kahlenberg und der benachbarte Leopoldsberg. In Döbling brachte man die Art des Lebens auch mit der Art des Wohnens zum Ausdruck. Früher als anderswo. Das Döblinger Cottageviertel, das in der Mitte des 19. Jahrhunderts entstand, zählt heute noch zu den vornehmsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Charakteristisch dafür sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Hier lebt und wohnt man in ländlicher Urbanität. Grinzing als Stadtteil im 19. Wiener Gemeindebezirk repräsentiert eine Kulturlandschaft, die als Weltkulturerbe im Gespräch ist. Die traditionelle Heurigenkultur offenbart sich mit unter Denkmalschutz stehender dörflicher Bebauungsstruktur und -architektur. Man wohnt ja auch mit den Augen.

IHRE NACHBARN VERSTEHEN ZU GENIEßEN.

Historische Bauten erzählen von der reichen Geschichte Wiens und hochklassige Kulturveranstaltungen runden das Bild der Kunstmetropole Wien ab. Die Bellevuestraße ist eine der ersten Adressen für Menschen, die kosmopolitischen Flair und elegante Extravaganz gewohnt sind. Auch beim Wohnen. In der Umgebung haben sich Top-Restaurants, Delikatessboutiquen und edle Shops angesiedelt.